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湖南法治報(bào)訊（通訊員 樊熹月）近年來，法院受理的房企之間因合作開發(fā)引發(fā)的糾紛呈現(xiàn)逐年上升趨勢。此類案件一頭連著企業(yè)發(fā)展，一頭連著百姓民生，如何依法公正高效審理涉企涉民生案件考驗(yàn)著人民法院“小案不小辦”的司法智慧。近日，桑植縣人民法院民事審判庭成功調(diào)解一起因轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)引發(fā)的合同糾紛。

2018年7月，桑植某置業(yè)公司與金某聯(lián)合開發(fā)桑植某地塊用于修建商品房（及配套地下車位）。業(yè)主羅某與金某任法定代表人的某華公司簽訂該這塊地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)105000元。作為開發(fā)商的桑植某置業(yè)公司基于與金某的合作關(guān)系，于2022年3月3日與羅某重新簽訂前述車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。因桑植某置業(yè)公司至今未收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，于2024年2月將某華公司及業(yè)主羅某訴至法院要求某華公司、羅某共同支付車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)105000元。

立案后，承辦法官葉光雙及時(shí)熟悉案情、查閱證據(jù)，考慮到如不能妥善解決此糾紛，兩家公司會因較長的訴訟過程影響生產(chǎn)經(jīng)營，亦會增加業(yè)主羅某的訴累。葉光雙立即向被告某華公司的法定代表人金某了解情況，金某認(rèn)可轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)及收款的事實(shí)，表示此糾紛與業(yè)主羅某無關(guān)，因公司目前經(jīng)濟(jì)困難無法將轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給原告，希望法院能促成調(diào)解。葉光雙知悉后及時(shí)向金某普及合作項(xiàng)目中的物權(quán)所有權(quán)和合作收益分配權(quán)的法律知識。隨后，葉光雙又采取背對背方式向原告了解真實(shí)想法，原告以去年某一類似案件其勝訴為由拒絕調(diào)解，恰巧該類似案件去年亦由葉光雙承辦。于是，葉光雙當(dāng)即向原告剖析兩案看似類同、實(shí)則有別的案情，就本案中原告對某華公司無權(quán)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的事后追認(rèn)行為的法律后果進(jìn)行重點(diǎn)分析，并結(jié)合金某與原告公司有良好合作基礎(chǔ)，深度融合更能互利共贏等方面勸導(dǎo)原告放下請求法院判決的執(zhí)念。考慮到某華公司目前的狀況，原告最終同意某華公司在寬限期內(nèi)支付車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)并放棄其他訴請。該案得以調(diào)解結(jié)案。

合作開發(fā)是房企持續(xù)發(fā)展的重要途徑，由于開發(fā)項(xiàng)目涉及的主體較多，權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等問題不容忽視。企業(yè)需搭建規(guī)范有序的平臺，誠信開發(fā)、互利合作。業(yè)主朋友在購買房產(chǎn)及配套設(shè)施等活動中，應(yīng)增強(qiáng)法律意識，多渠道了解房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)情況，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。民生無小事，一葉總關(guān)情。桑植縣人民法院將始終堅(jiān)持以習(xí)近平法治思想為指導(dǎo)，秉持“如我在訴”的為民情懷，持續(xù)推進(jìn)涉企涉民生矛盾糾紛多元化解工作，促進(jìn)企業(yè)依法、有序、良性發(fā)展，營造良好法治化營商環(huán)境的同時(shí)，用心用情辦好每一件涉及民生福祉、反映社情民意的“小案”，在點(diǎn)滴工作中體現(xiàn)司法溫情、彰顯司法擔(dān)當(dāng)。

作者：樊熹月

責(zé)編：蔣文娟

一審：蔣文娟

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)